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底楼如何做好防潮
发布时间:2021-12-31 02:52:02
来源:亚博意甲

  住宅底楼因室内比较安静阴凉、出入方便,尤其适宜家有老小或不喜欢乘坐电梯的人居住。但是底楼阴暗潮湿、蚊虫较多、噪音大、安全和私密性差等缺点,也是长期困扰底楼业主的问题,尤其是多雨的季节和“回南天”会导致室内潮湿更加严重,进而常常引起墙壁发霉。其实,如果我们解决好防潮问题,底楼也可以营造出不可多得、让人眼馋的环境。那么,底楼如何做好防水、防潮?在装修底楼时,需要注意哪些防水、防潮措施呢?

  本文原刊于5.18全国第二十三届防水技术交流大会《论文集》,转发请注明“本文来自福建省建筑防水行业协会公众号,原文刊于5.18《论文集》”。

  摘要:底楼相对于其它楼层有出行方便等优点,但潮湿、光线暗、通风差、吵杂、缺乏私密性,一直是困扰底楼业主的长期问题,除了家里有幼儿、老人的家庭会优先考虑底楼,多数业主都不愿意购买底楼,于是“买底楼送花园”或是“买底层送地下室”等等诱惑便成了刺激业主购房的主要条件。其实在装修中解决好这些问题,底楼也可以营造出不可多得、让人眼馋的环境。 装修底楼时,需要重点注意哪些问题呢?底楼如何做好防潮?我们聚焦一起来探讨底楼防水防潮的问题。

  楼下地面或地下无车库的住宅底楼(下同),室内因比较安静阴凉、出入方便、不上楼梯等优点,尤其适宜行走不便、年老体弱而无电梯人居住。但是底楼楼地面潮湿、物品易发霉、光线较暗、蚊虫较多、厕所易堵、噪音大、安全和私密性差等缺点,尤其是黄梅雨季、夏天连续下雨,地面潮湿更为严重。因此,除了价格因素,多数业主都不太愿意购买底楼。这就提出如何解决楼地面室内返潮现象。

  底楼容易潮湿是因为返潮。返潮是一种自然现象。地面以下温度基本恒定的,而室内的空气温度,随着一年四季的变化而变化。每年开春以后,气候开始转暖,进入梅雨节,空气湿度变大,热空气碰到冷地面或墙根部,空气中水汽就会被冷凝下来,地面和墙根呈潮湿现象。其现象称为“结露”,也就是人们常说的“南风天”。当热空气温度将地表面上升至接近空气温度时,返潮又消失了。其道理就似夏天从冰箱中拿出冰啤酒,过一会啤酒外壁挂满水一样。啤酒瓶外壁的水并不是瓶子渗漏,而是寒冷啤酒瓶将空气中水冷凝了下来。当啤酒瓶温度接近空气时,其冷凝水现象也就消失了。

  底楼潮湿产生的另一种原因,地表水上升,如果楼地面没做外防水的话,水因毛细管的虹吸现象,自然上升高于地表水。表现在地面和墙根呈潮湿现象。

  有资料介绍,日常生活长期在潮湿的环境里,当人体湿气达到一定程度,会导致全身的气血运行不畅,会容易生病抵抗力会下降,皮肤容易发生霉变,就是容易引起过敏或者发炎;增加风湿病发病概率;在潮湿的环境里容易产生霉变的气味,人经常呼吸这种霉变的气味,容易引起呼吸道和肺部一些病变;如果湿气侵袭到我们的肌肉会出现四肢倦怠,影响人的心里,容易引起人没有精神,注意力不集中。

  德国《世界报》报道说,在空气湿度长期超过70%的情况下霉菌才会繁殖。潮湿才会导致发霉,由于春夏交替梅雨天、夏天的暴雨天、南方湿冷天,底楼长期湿气过度,空气中水气浸入墙面的装饰材料,墙体表面出现霉斑、长毛等现象,对耐水性差的饰面材料如涂料,空气潮湿时吸湿容涨,干燥以后,涂层开裂、翘边。除了渗漏、湿度过大引起外,其装饰材料耐水性差也有直接的关系。直接影响到生活空间和生活质量。

  潮湿是家俱的“大敌”,潮湿极易造成家俱发霉、变形等糟糕情况,甚至实木地板都可能出现类似的情况。因此,潮湿直接关系到家俱的使用寿命。

  在我们的家装里,特别是底楼住户,既要做防潮,又要做防水,虽然用的都是防水材料,但这两者的区别很明显,就是防水是防的是流动的水,而防潮是针对于空气的水蒸气和潮气。防水指的是防止明水,明水有渗、透、压;防潮是防潮气,这个没有渗透压。两者都是用防水材料来做,但是防水需要做得密不透风,厚度要厚,弹性要强。防潮,就相对简单一些。

  对于一般住户通常对水源的地方要做防水,如卫生间(包括淋浴墙面)、厨房、阳台等。顶层的住户就要做好楼顶的防水了。其他地方不需要做防水防潮处理。

  对于底楼住户的防水,防水不是防止水往下渗,而是防止地表水往上渗。对于地面以及地面以上30公分墙根需要做防水处理,30公分以上需要做防潮处理。

  底楼潮湿问题是一楼业主面对的主要问题,从装修角度防潮湿,可以从以下三个方面进行:

  对于地面来说,装修防潮的最好方法无疑是加高地面防潮层,设置防水层和保温层,避免与地面直接接触。隔断地层温度向地面传热。这样可以有效的防止地面潮湿问题。

  当潮湿的“回南天”来袭时,宜关闭朝南和东南的窗户,防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上。对于室内空气的潮湿问题,可以通过安装带有除湿功能新风系统、抽湿机、带有抽湿功能的空调等来解决。

  对于墙面潮湿问题,可以在做好墙面防水层的基础上,再做一个隔空墙面,这样可以有效的解决墙面潮湿问题。

  由于地面防水层与地面直接接触,宜选用耐水性、耐久性较好的防水材料。刚性防水材料如:水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料等;柔性防水涂料如:环保型聚氨酯防水涂料、慢固化聚脲防水涂料、聚合物水泥防水涂料(II型、III型)等等。如将刚性防水材料与柔性防水涂料复合做防水则效果更佳。

  墙面根据墙面装饰材料分为涂料层和墙砖二种。如果墙面采用涂料层,宜选用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水砂浆。如果墙面装饰材料采用墙砖,宜选用聚合物水泥防水浆料(通K)、聚合物水泥防水砂浆。

  基层表面应压实平整,采用水泥砂浆找平层时,必须充分养护,不得有酥松、起砂、起皮现象,应符合设计要求。新旧面层必须清理干净,不得有杂物和灰尘,以免影响粘结强度。混凝土表面含水率不应大于10%;涂刷防水涂料时基层应干燥。

  防水材料用量及厚度要求,应符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013。防水涂料干膜厚度1.0mm至1.2mm;水泥基渗透结晶材料不少于1.5kg/m2;聚合物水泥防水砂浆刮涂型2mm至3mm,抹压型10mm至15mm.

  ①防水涂料施工时,应采用与涂料配套的基层处理剂。基层处理剂涂刷应均匀、不流淌、不堆积。

  ②防水涂料在大面积施工前,应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层,并应夹铺胎体增强材料,附加层的宽度和厚度应符合设计要求。

  ③防水涂料施工操作应符合下列规定:双组分涂料应按配比要求在现场配制,并应使用机械搅拌均匀,不得有颗粒悬浮物;防水涂料应薄涂、多遍施工,前后两遍的涂刷方向应相互垂直,涂层厚度应均匀,不得有漏刷或堆积现象;应在前一遍涂层实干后,再涂刷下一遍涂料;

  施工时宜先涂刷立面,后涂刷平面;夹铺胎体增强材料时,应使防水涂料充分浸透胎体层,不得有折皱、翘边现象。

  防水砂浆宜连续施工。当需留施工缝时,应采用坡形接槎,相邻两层接槎应错开100mm以上,距转角不得小于200mm。

  6.1春季的梅雨天、回南天、夏季的暴雨天、南方的湿冷天,造成底楼墙面、地面返潮、发霉现象是一种自然现象。为了有效防止底楼住户返潮现象,减少因潮湿对人体、装饰材料、家俱的影响,仅考虑做防潮材料是远远不够的。还不足已消除返潮现象。阻止地下冷源向地面、墙根传递是关键。一旦碰到“回南天”、潮湿天气,抽湿排湿是必须的。使用具有防水防潮的饰面材料也可有效解决返潮对饰面材料的影响。

  6.2底楼住户拿到住房以后,开发商,已对地面和墙根作了防潮处理,为什么还会发返潮现象,究其原因,地面垫层不足已阻止地下冷源向地面传递。因此,对层高空间足够的前提下,对地面设置保温层,是效防止返潮有效的办法。

  目前保温材料种类很多,有聚苯乙烯类、保温砂浆类、泡沫混凝土等,可选用吸水率低≤2%、压缩强度≥0.3MPa、导热系数≤0.3(W/(m,k))、燃烧性能达到A2级保温材料。

  6.3对墙面若采用涂料装饰,底漆宜采用符合JG/T210《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆,抗碱封闭底漆能有效防止因墙体内部碱性物质渗出而造成面漆损坏,同时具有良好的防霉作用,良好的封闭性,防止水汽渗透,有效防止霉菌的孳生,高效抗碱,有效防止涂膜返碱变色。腻子采用JG/T3049《建筑室内用腻子》中规定的耐水型腻子。耐水型腻子可以有效防止因室内潮湿吸水溶涨,干燥以后皱皮、开裂,翘边等现象。表面乳胶漆宜选用符合GB/T9756—2018《合成树脂乳液内墙涂料》耐擦洗等级要求较高的乳胶漆。对于饰面采用粘贴墙砖其封闭底漆底漆宜采用符合JG/T210《建筑内外墙用底漆》规定抗泛碱性及抗盐性要求较高的封闭底漆。

  6.4地下室返潮、发霉现象,相比底层住户的更烦恼。解决底楼住户的返潮、发霉现象,同样适用于地下室。对于有地下室住户除了地面要保温材料外,墙面也必须做保温材料,以切断地下冷源向室内传递。抽湿、排湿也是必不可少。

  6.5底楼住户除了因返潮造成发霉外,外墙渗漏,卫生间淋浴墙面渗漏、楼上住户渗漏、室内墙内水管破裂等也会造成室内墙面装饰、家俱发霉,做好防水,杜绝渗漏,减少生活烦恼,也是我们防水人的责任。